Você já sonhou em ter uma casa de férias na praia, nas montanhas ou perto de um parque incrível, mas achou que era caro demais? Pois é, você não está sozinho. Muitos de nós já passamos por isso: aquela vontade de ter um cantinho para relaxar, mas o preço do imóvel acaba assustando.
Mas existe uma solução inteligente que vem ganhando cada vez mais espaço no Brasil: a multipropriedade.
A ideia é simples: você não compra o imóvel inteiro, você compra uma fração dele e passa a ter direito de usar por um período do ano, dividindo o restante com outros proprietários. É como ter sua própria casa de férias, mas pagando bem menos.
A história de Juliana e sua primeira casa de férias
Para você ter uma ideia de como funciona na prática, vamos contar a história da Juliana, uma professora que sempre sonhou em ter um refúgio na praia para passar as férias com a família. Ela amava viajar, mas comprar uma casa de praia inteira estava fora do orçamento.
Foi então que ela descobriu a multipropriedade. Juliana e o marido adquiriram uma fração em um apartamento de frente para o mar em Porto Seguro na Bahia. Com isso, eles têm direito a usar o imóvel duas semanas por ano, sempre no período que combinam no contrato.
No resto do ano, o apartamento pode ser alugado para turistas, o que ajuda a cobrir parte dos custos. Juliana ficou encantada: conseguiu realizar o sonho de ter sua casa de férias sem comprometer o orçamento, e ainda tem a segurança de um contrato bem estruturado e regulamentado.
Essa história poderia ser a sua! E não é só para famílias: solteiros, casais e investidores também têm aproveitado esse modelo de negócio.
Por que a multipropriedade está fazendo tanto sucesso?
1. Imóvel de alto padrão sem quebrar o bolso
Um dos grandes atrativos da multipropriedade é a possibilidade de acessar imóveis de alto padrão sem precisar pagar o preço cheio. Imagine passar férias em um apartamento de luxo à beira-mar ou em um chalé de montanha super confortável, mas pagando apenas uma fração do valor total.
Isso acontece porque o imóvel é compartilhado entre diferentes proprietários, cada um com sua fração de uso garantida no contrato. Resultado: luxo e conforto sem comprometer o orçamento.
2. Menos preocupação com manutenção
Ter um imóvel próprio traz muitas responsabilidades: contas, impostos, condomínio, reformas… Tudo isso pode virar dor de cabeça, especialmente para quem mora em outra cidade.
Com a multipropriedade, esses custos são divididos entre os coproprietários. Além disso, muitos empreendimentos já oferecem serviços de manutenção, limpeza e até concierge, tornando a experiência muito mais prática e agradável.
3. Você pode ganhar dinheiro?
Outra vantagem incrível é a possibilidade de alugar uma fração quando você não estiver usando. Ou seja, além de garantir férias incríveis, você ainda pode gerar renda extra.
Voltando à história da Juliana: ela usa o apartamento duas semanas por ano, mas nos outros períodos o imóvel é alugado para turistas. Com isso, consegue cobrir grande parte das despesas do condomínio e ainda manter a propriedade sempre ativa.
4. Segurança jurídica
Muita gente se preocupa com questões legais, e com razão. Aqui no Brasil, a multipropriedade é regulamentada pela Lei nº 13.777/2018, que define direitos e deveres dos co-proprietários, além de regras claras sobre administração e uso do imóvel.
Isso significa que você tem segurança para investir e usufruir da sua fração sem surpresas desagradáveis.
5. Flexibilidade e conveniência
A multipropriedade permite que você escolha quando quer usar o imóvel. Alguns empreendimentos oferecem períodos flexíveis, permitindo que você troque semanas ou até destinos dentro da mesma rede de multipropriedades.
Além disso, muitos empreendimentos contam com serviços adicionais, como limpeza, manutenção, recepção 24h e concierge, proporcionando uma experiência de hospedagem semelhante à de um hotel de luxo.
Por que a multipropriedade é uma escolha inteligente
- Custo-benefício: luxo e conforto por uma fração do preço.
- Praticidade: menos preocupação com manutenção e burocracia.
- Flexibilidade: escolha quando usar, troque semanas ou destinos.
- Segurança: contratos claros e regulamentação garantida.
- Valorização: imóveis bem localizados tendem a valorizar ao longo do tempo.
Dicas para quem quer entrar nesse mercado
- Pesquise sobre o empreendimento: localização, infraestrutura, serviços e reputação da empresa responsável.
- Analise os custos: além do valor da fração, considere taxas de manutenção, condomínio e impostos.
- Verifique a flexibilidade: veja se o período de uso se encaixa na sua rotina e se há opções de troca de semanas ou destinos
- Considere o potencial de locação: imóveis em regiões turísticas tendem a ter mais demanda e gerar retorno financeiro.
- Leia o contrato com atenção: entenda seus direitos e deveres, além das regras de administração e uso do imóvel.
Tendências do mercado de multipropriedade em 2025
O mercado de multipropriedade no Brasil está crescendo de forma consistente e se consolidando como uma das principais tendências do setor imobiliário. Algumas tendências que merecem destaque:
1. Crescimento constante
O mercado brasileiro movimentou quase R$ 100 bilhões em 2025, mostrando o interesse crescente de investidores e consumidores. Com a regulamentação sólida e a popularização do conceito, cada vez mais pessoas estão descobrindo que é possível ter uma casa de férias de qualidade sem precisar comprar o imóvel inteiro.
2. Democratização do acesso
Antes, a multipropriedade era vista como algo para ricos. Hoje, isso está mudando. Com frações que podem ser adquiridas a partir de R$ 25 mil, o modelo se tornou acessível à classe média. Inclusive, muitos compradores têm renda entre 5 e 15 salários mínimos, mostrando que qualquer família organizada financeiramente pode participar.
3. Diversificação de ativos
Não é só sobre imóveis. O conceito de multipropriedade tem sido aplicado também a carros de luxo, barcos e até aviões, permitindo que consumidores compartilhem a posse de bens de alto valor que seriam inacessíveis individualmente.
4. Integração com turismo
A multipropriedade está cada vez mais ligada ao turismo. Investidores podem adquirir frações em destinos turísticos, garantindo férias de qualidade e potencial de renda com aluguel para turistas durante os períodos em que não estão usando o imóvel.
Exemplos de sucesso
1. Resorts e hotéis de luxo
Diversos resorts e hotéis já adotaram a multipropriedade, oferecendo infraestrutura completa e serviços de alto padrão. Assim, o proprietário garante seu período de uso e ainda pode ter retorno financeiro com a locação.
2. Parques temáticos e cidades turísticas
Empreendimentos localizados próximos a parques temáticos ou cidades turísticas têm se beneficiado da multipropriedade. Os proprietários conseguem aproveitar férias incríveis em locais estratégicos e ainda podem alugar quando não estiverem utilizando, garantindo valorização do investimento.
3. Clubes de férias
Alguns empreendimentos se associam a clubes de férias, como o RCI (Resort Condominiums International e Interval). Isso permite que os coproprietários troquem suas semanas por estadias em outros destinos dentro da rede, aumentando a flexibilidade e a variedade de experiências.
Histórias reais que inspiram
Além da Juliana, há muitas histórias de pessoas que transformaram a multipropriedade em uma forma de realizar sonhos e economizar dinheiro.
- O Sergio e a Karina compraram uma fração em um chalé na Serra Gaúcha. Eles usam o imóvel no inverno para esquiar e alugar para turistas no verão. Resultado: férias garantidas e investimento que se paga sozinho.
- A família Couto adquiriu uma fração em um apartamento em Fortaleza. Eles conseguem aproveitar as férias de julho e ainda recebem uma renda extra durante outros meses, sem preocupação com manutenção.
- Esses exemplos mostram que a multipropriedade não é apenas investimento, mas também uma forma de melhorar a qualidade de vida e garantir momentos especiais em família.
A multipropriedade é mais do que um investimento: é uma forma moderna de aproveitar a vida, viajar e ter experiências inesquecíveis sem gastar uma fortuna. Com o crescimento do mercado, regulamentação segura e tendência de democratização, cada vez mais pessoas estão descobrindo essa oportunidade.
Se você sonha em ter uma casa de férias, mas acha que nunca será possível, a multipropriedade pode ser a solução perfeita. E o melhor: você garante lazer, conforto e até retorno financeiro, tudo ao mesmo tempo.
No fim das contas, férias são feitas para relaxar, curtir e criar memórias incríveis — e com a multipropriedade, isso fica muito mais fácil, acessível e seguro.
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